買 房 子 一 定 要 這 樣 還 款 ， 一 分 鐘 看 為 你 省 下 十 幾 萬

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買房一定要這樣還款，你知道嗎？

買房子，

辦銀行按揭貸款，發現這裡面還有很多學問！

有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。

對於我們一般平民要買房的，

準備好，

開始看看 不同還款方式的巨大差異囉...

一、貸款利率的折扣

現在，

買房時要以最新政策為準，

一定要去查這個細節！

"發稿時最新的政策是，

首套首付三成，貸款利率維持基準利率6.55，

二套首付七成，貸款利率上浮1.1倍"

二、選擇還款方式

也許很多沒買過房子的人，

都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。

家庭條件有限，能夠省一點就省一點。

還款方式有以下兩種方式，供大家參考！

1. 等額本息還款。

其實，

你在看一手房子的時候，

售樓小姐給你算的都是這種，

因為每月還款數額固定，

而且相對於另一種方式，這個金額更小，

更容易被買房者接受。

但是，

你們知道

這個的真實還款情況是什麼樣嗎？

接下來

就用一個實例算給你看囉...

以貸款 20年，貸款 100萬元，

算下來月還 7485.2元月還款為例。

每個月還銀行 7485.2元......

其中，

5458.33 元是利息，2026.86 元是本金,

也就是說，你還的錢，

大部分是銀行利息，而本金還的較少。

到了還款期限一半的時候，

（比如是 20 年還，你已經還了 10 年了），

利息已經在前 10 年還的差不多了，

但是你的本金還有很大部分沒還的，

這些是必須還的，

即便你 10 年後條件好很多了，可以提前還了，

但是後面的基本是本金，利息很少，

你提前還已經沒有什麼意義了。

你在銀行，基本只跟你說這一種，

因為這樣，銀行的利益才會最大化。

大部分家庭，既然貸款 20 年，

不可能會在很短幾年就還完，

但是 10 年後一般能還完。

這樣，銀行的利息收益會減少很多，

所以，

他們這種方式讓你前 10 年都在還利息，

而本金基本沒怎麼減少。

就算你有錢了，再還，

銀行的利息都收入了絕大部分了，

你提早還對銀行沒什麼損失。