買房子是用一輩子的積蓄換一個安居樂業的生活，因此我們對待買房過程中的每一件事都不能馬虎大意，你說呢？

買房子，不是小事，雖然不少人靠買房子賺錢，但是對於多數人來說買房子是用一輩子的積蓄來換一個安居樂業的生活，因此我們對待買房過程中的每一件事都不能馬虎大意，你說呢？買房子，辦銀行按揭貸款，發現這裡面還有很多學問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。

一、貸款利率的折扣

現在，買房時要以最新政策為准，一定要去查這個細節！

另外，各個銀行的貸款政策也會有所差異，一定不要嫌麻煩，諮詢多家銀行相關政策。

二、選擇還款方式

也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限，

能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！

1、等額本息還款。

其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什麼樣嗎？

以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經還了10年了），利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年後條件好很多了，可以提前還了，但是後面的基本是本金，利息很少，你提前還已經沒有什麼意義了。

你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會最大化。