房產過戶給子女，在世時過戶還是離世後辦？差別很大需早知道！

隨著城市化不斷深入，越來越多的人進入城市置業，住房需求的持續增長對房價起到推動作用。對於大多數家庭來說，房產都是最重要的資產，凝聚了父母們的畢生心血。父母們不僅希望在世時能夠讓全家住得舒服，還寄希望把這筆巨大財富最大限度的傳承給子女，讓子女生活有基礎的保障，這也是一種血脈和情感的延續。

「子承父業」，自然也包括家庭財產。很多時候，父母心裡的子女甚至比自己還重要。

針對房產的傳承，在發達國家已經形成了比較成熟的做法，一般大都會選擇通過立「遺囑」的形式進行。民眾也比較樂於接受，或許生前很早的時候就把房產做了安排，所以很少有因為房產繼承的事對簿公堂。

但是，按照現有制度規定，父母的房產要傳繼給子女可是有學問的。弄不好，不但辦起來麻煩，而且還可能交納更多的稅費，子女還可能因此「反目」。

在國外，即使老人生前沒有安排好，也可以通過「遺產」制度加以約束，確保房主的權益。

由於我們的房地產發展較晚，目前傳說中的「遺產稅」草案也並未有確切消息，落地就更無從談起。

所以，房產過戶是各位比較關心的話題。在最新的制度條件下，梳理出適合國情和家庭的房產過戶方式，旨在讓大家在最合適的時候、以最少的稅費、避免糾紛的狀態，從而選擇最佳的過戶方式。

無論是父母，還是子女都應該提前瞭解知道。

第一種，「生前贈與」過戶房產方式

在日常生活中，人與人之前贈送一些物品，是不需要費用的，也屬於正常現象。但是，房產贈與則不一樣，根據相關制度要求，房產被列入不動產范疇，房產贈與會產生相應稅費，各種稅費加起來還不少。

在實際辦理過戶時，當事方需要承擔費用，主要包括個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。

好在個稅於2009年給予免徵。所以現在我們贈與房產就是後三項費用，比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%，計費基數為房產總值。

舉例：1套總值500萬的房產，通過贈與方式過戶產生的契稅為15萬、評估費1.25萬、公證費5萬，三項費用合計過戶費用為21.25萬，確實不少，一個普通家庭年收入也未必有這麼多。